O número de empreendimentos imobiliários que são lançados aumenta a cada dia, e com eles aumentam também os problemas no entorno dos empreendimentos, como falta de planejamento e infra estrutura necessária para comportar um aumento significativo de novos moradores.
A antes rua tranqüila, onde os moradores desfrutavam de paz e sossego, agora tem que conviver com o trânsito intenso, aumento do lixo acumulado, onde as lixeiras dos condomínios normalmente planejados em tamanho reduzido, não suportando a quantidade de lixo produzida, ficam jogados na calçada.
Outro grande problema, são as reclamações das pessoas que compraram os imóveis junto as incorporadoras que não entregam no prazo determinado, com defeitos e falhas estruturais e acabamento diferente do combinado.
Outro alvo de reclamações são as imobiliárias. O Procon SP registrou no último semestre pro volta de 2.000 atendimentos relacionados a compra de imóveis, sendo que a principal reclamação de consumidores é o não cumprimento de contrato em relação a taxas. Muitas imobiliárias cobram do comprador as despesas pela emissão de documentos necessárias à matricula atualizada do imóvel, além da taxa Sati (Serviço de Assessoria Técnica Imobiliária), valor relacionado a contratação de assessoria jurídica. Segundo a Comissão de Direito imobiliário e Urbanístico da OAB-SP, a lei explica claramente que essas taxas são de responsabilidade do proprietário e não do comprador.
O papel das imobiliárias
As imobiliárias são organizações destinadas a alugar e vender imóveis. As imobiliárias atuam na intermediação dessa negociação e facilitam a relação entre locador e locatário ou proprietário e comprador e se sustentam somente com comissões e taxas negociadas legalmente.
No entanto, alguns corretores, além de não auxiliarem de maneira adequada os consumidores, são também infratores.
Existem corretores que já são conhecidos na praça por fazerem transações irregulares, sem o conhecimento do proprietário ou mesmo da imobiliária, como cobrar o condomínio do inquilino e não repassar o valor a administradora.
Essas infrações podem ocorrer, por isso o consumidor deve guardar toda documentação, recibo se comprovantes, e o corretor infrator será punido pelo próprio mercado, por aqueles clientes que não vão querer fazer negócios com ele.
É claro que nem todas as empresas imobiliárias causam problemas, mas é preciso saber como , onde e de que forma essas empresas atuam. Tanto o proprietário quanto o futuro comprador devem procurar se informar no Procon sobre a imobiliária, se há alguma reclamação ou processo contra a empresa.
Uma empresa com atuação em Mogi das Cruzes que atua de forma correta, é idônea e estritamente profissional é a Impacta Imóveis, que conta com um quadro de profissionais altamente qualificados, atuando com transparência e profissionalismo, garantindo ao comprador e ao dono do imóvel a melhor assistência na negociação.
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Fonte: Procon – SP